3.某幢写字楼，地皮面积4000m2，总修建面积为9000m2，建成于1990年10月1日，地皮利用权年限为1995年10

4.持久趋向法的感化有（)。A．用于本钱法中展望将来的房钱B．用于市场法中对可比实例成交代价举行买卖

5.楼面地价应当是（)两者之比值。A．修建容积率与地皮单价B．地皮单价与修建笼盖率C．地皮单价与修建容

6.假如开辟法的操作步调包含（）。 A．查询拜访待开辟房地产的根基环境B．选择

最好的开辟操纵

7.房地产估价拜托合同的内容可以不包含（)。A．估价工具B．估价目标C．估价职员D．拜托人的协助义务

8.若是房地产代价时候序列的逐期增减量大致不异,便可以计较其逐期成长速率的均匀数,即均匀成长速率

9.如下（)身分会削弱房地产变现能力。

10.估价陈述的情势分为（)。A．口头陈述B．书面陈述C．专家证词D．文字陈述

11.在举行房地产估价时，对房地产市场环境的阐发始终应针对价值时点时的状态。

12.假如开辟法中求取在建工程价值应扣减的项目有（)。A．续建前已建本钱B．续建办理用度C．续建投资利钱D

13.净收益=潜伏毛收入－空置等酿成的收入丧失－运营用度=有用毛收入－运营用度,以下选项中对付上式的各

14.造成成交代价偏离正常市场代价的身分有（)等。A．厉害瓜葛人之间的买卖B．供求不平衡C．急于出售的交

15.房地产开辟具备周期长的特色,其开辟本钱、办理用度、贩卖税费、开辟完成后的价值等现实产生的时候不

16.以下关于可比实例的说法中，准确的有（)。A．可比实例必定是买卖实例B．可比实例不必定是买卖实例C．交

17.在求取纯真修建物的代价时,选用的若是不是修建物质本化率,而是综合股本化率或地皮本钱化率,求出

18.某房地产的地皮面

积为500m2，地皮代价为2000元／m2；修建面积为1000m2，本钱法估算的修建物重置价将

19.对所收集的资料应举行核实,收集完资料后应答其举行（)。A．收拾B．分类C．以便查阅D．对资料举行阐发

20.市场代价的正常颠簸是由真实需求与真实供应互相感化酿成的。通常影响真实必要与真实供应的身分。如

21.只如果（)的房地产,均可以采纳本钱法估价。A．新近开辟扶植B．假如从新开辟扶植C．具备再开辟潜力D．计

22.正当权柄包含（)等方面。A．正当权力B．正当收益C．正当产权D．正当利用

23.有限年的公式用来阐明在分歧本钱化率下地皮利用权年限长到什么时候,地皮利用权代价靠近于无穷年的土

24.2005年10月12日原扶植部公布了《注册房地产估价师办理法子》。 （）

25.房地产的唯一无二特征致使了（)。A．难以呈现不异房地产的大量供应B．房地产市场不克不及实现彻底竞争C．

26.某宗房地产的地皮出让年限为50年，已利用6年，估计将来每一年正常环境下可以得到净收益15万

27.房地产估价的技能性原则是为了使分歧的估价职员对房地产估价的根基条件具备熟悉上的一致性，对同

28.地质前提决议了地皮的决载力。（)A．准确B．毛病

29.在必定时代内，对付开辟周期

较短的房地产，供应弹性响应地较小；开辟周期较长的房地产，供

30.本钱法中的地皮获得本钱、扶植本钱、办理用度、贩卖用度等的金额，均依照它们在曩昔产生时的现实或正常程度来估算。